MARENNES OLERON A VENDRE VILLA AVEC ATELIER 2 STUDIOS ET JARDIN EN PARFAIT ETAT
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Villa + deux studios indépendants (Marennes)
Villa de plain pied avec son jardin de charme
Prestige Home vous présente cette charmante villa de plain-pied avec ses 2 studios indépendants.
Située au calme d'une petite rue,à proximité des commerces et des plages, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie paisible et inspirant, idéal en résidence principale comme secondaire.
La villa d'environ 120m² propose de beaux volumes et une circulation fluide. A l'arrivée, une entrée découvre une pièce de vie lumineuse d'environ 41m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée au style intemporel et un salon d'environ 25m² indépendant.
Vous découvrirez également un bureau avec grand placard, 2 chambres dotées de dressing et un boudoir avec toit verrière pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire.
Une salle de bains avec douche et 2 toilettes complètent l'ensemble.
La configuration actuelle permet d'envisager 4 chambres selon vos besoins.
Implantée sur une parcelle de 522m² environ, cette villa bénéficie d'un jardin poétique soigneusement aménagé avec de grandes terrasses conviviales, des espaces végétalisés propices à la détente, un garage ou atelier en fond de parcelle et plusieurs stationnements.
La propriété dispose de 2 studios entièrement indépendants, déjà aménagés, parfaits pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Chaque studio comprend une mezzanine pour le couchage, une kitchenette et une salle de douches avec toilettes.
Le bien est en excellent état général, entretien irréprochable, environnement très calme, fort potentiel locatif. Rare sur le secteur.
Cette villa séduit par son harmonie, son potentiel et son ambiance singulière.
Un bien idéal pour conjuguer résidence de charme et projet locatif.
Contacter Carole Fouron - Conseil Immobilier - Ile d'Oléron et les environs. 0695096503
Référence : Villa Adélaïde
Le bien immobilier en résumé
| Type de bien : | Maison |
| Année de construction : | 2006 |
| Surface habitable : | 167 m² |
| Surface dépendances : | 18 m² |
| Nombre de pièces : | 8 |
| Nombre de chambres : | 6 |
| Nombre de salle de bain : | 3 |
| Garage : | oui |
| Type de chauffage : | panneaux solaires, ballon thermodynamique, clim réversible |
| Consommation énergétique : | B 110 |
| Emission de gaz à effet de serre : | A 5 |
| Surface du terrain : | 522 m² |
| Taxe foncière : | 1900 |
| EDF : | 180 |
| Commission TTC : | 3,80 |
| Type de mandat : | Simple |
| * Honoraires charge acquéreur : | 17 000 |
| * Prix net vendeur : | 443 000 |
| Référence : | Villa Adélaïde |
Bilan énergétique
B 110|
≤ 50A
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51 à 90B
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91 à 150C
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151 à 230D
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231 à 330E
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331 à 450F
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> 450G
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Pour en savoir plus :
